明石市で新築の注文住宅を建てる人が使える市区の補助金は、公式サイトで2制度を確認できました(確認日 2026/10/10)。種類は太陽光・蓄電池・耐震・除却。補助金は年度ごとに変わり、予算に達すると受付が終わるので、各制度の公式ページへのリンクと確認日を必ず付けています。
明石市でいま受付中の代表的な制度は「明石市自家消費型住宅用太陽光発電設備等導入補助事業(新築・既築戸建て)」(太陽光発電設備 公称最大出力1kWあたり7万円(上限5kW、上限額35万円)、蓄電池 対象となる蓄電池価格(上限14.1万円/kWh)の3分の1(上限5kWh、上限額23.5万円)。太陽光発電設備と蓄電池の同時設置が条件)。受付中は1制度、それ以外は受付終了または要確認です。これに国のみらいエコ住宅2026事業(最大125万円)と住宅ローン控除を重ねられます。
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市区の補助金・国の補助金・ローン控除を合わせた実質負担を、自分の条件で計算できます。 使えるツール: 補助金診断をする、総額シミュレーター。
明石市の新築向け補助金
明石市自家消費型住宅用太陽光発電設備等導入補助事業(新築・既築戸建て)
太陽光発電設備 公称最大出力1kWあたり7万円(上限5kW、上限額35万円)、蓄電池 対象となる蓄電池価格(上限14.1万円/kWh)の3分の1(上限5kWh、上限額23.5万円)。太陽光発電設備と蓄電池の同時設置が条件
- 明石市の戸建て新築・既築住宅に、自らが所有し自らが居住する市民で、太陽光発電設備と蓄電池を一体的に導入すること
- FIT・FIPの認定を取得せず、発電した電力の30%以上を敷地内で自ら消費すること
- 太陽光発電設備のみ、蓄電池のみの設置は対象外。PPA・リースによる導入、中古品も対象外
- 兵庫県税・明石市税の滞納がなく、国の補助金等の交付を受けていないこと
- 見積書または契約書は未契約のものが対象(契約書は市の交付決定日を契約とする等の記載がある場合に限る)
受付: 令和8年度(2026年度)。募集期間 令和8年10月8日〜11月30日(必着、先着順で予算上限に達し次第終了)。予算額5,850,000円(10件想定)、2026年10月9日時点の予算残額3,415,000円(審査中5件を含む)。実績報告は事業完了から30日以内または令和8年12月28日のいずれか早い日まで
明石市の公式ページで確認する(確認日 2026-10-10)
明石市住宅耐震化促進事業(住宅建替補助)
対象となる費用(除却費を含む現地建替えに要する費用)の4/5または115万円のいずれか低い額
- 明石市内に除却する住宅を所有する個人の市民で、合計所得金額が1,200万円以下
- 除却する住宅は昭和56年5月31日以前に着工された戸建住宅で、耐震診断の上部構造評点が0.7未満(木造)またはIs0.3未満(木造以外)
- 新築する住宅は所有者が自己の居住の用に供し、建築物エネルギー消費性能基準に適合するものであること
- 新築する住宅が土砂災害特別警戒区域内にないこと
- 補助金交付申請時点で住宅の除却や除却工事に着手していないこと。実績報告時に検査済証の写しが必要
受付: 令和8年度は受付終了(公式表記「令和８年度は受付を終了しました」)。令和9年度の受付を希望する場合は予算措置のため市へ連絡するよう案内あり
明石市の公式ページで確認する(確認日 2026-10-10)
※ 金額・条件は各制度の公式ページの記載を2026/10/10に確認したものです。申請前に必ず公式ページと担当課で最新の要綱を確認してください。予算に達すると年度途中でも受付が終わります。
自治体の補助金には「市内の施工会社」「着工前の申請」「一定の省エネ性能」などの条件が付くものが多く、会社選びの段階で対応できるかが決まります。複数の会社に同じ条件で間取り・資金計画を出してもらい、明石市の制度と国の制度の申請に対応できるかを最初に聞くのが確実です。
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国の制度(2026年)
- みらいエコ住宅2026事業: GX志向型住宅125万/110万円(全世帯)、長期優良住宅80万/75万円(子育て・若者夫婦世帯)。交付申請は2026年12月31日まで
- 住宅ローン控除: 年末残高の0.7%を13年間。限度額は長期優良4,500万円(子育て等5,000万円)〜省エネ基準2,000万円
- 贈与税非課税: 親からの資金は省エネ等住宅で1,000万円まで(2026年末までの贈与)
性能区分(省エネ基準適合・ZEH水準・長期優良・GX志向型)で額が変わる仕組みは性能区分と制度の対応表にまとめています。
兵庫県の制度と相場
兵庫県の注文住宅の平均は、建物のみ4,421万円(延床119.0㎡・坪単価換算122.8万円)、土地付きで総額5,636万円(土地1,783万円+建物3,853万円)です(住宅金融支援機構 2025年度フラット35利用者調査)。世帯年収の平均は722万円、月々の返済は15.5万円でした。詳しくは兵庫県の相場ページへ。