延床40坪(約132㎡)の家を建てると、建物だけでいくらになるのか。フラット35を使って注文住宅を建てた人の都道府県別の平均から、坪単価換算を出して40坪を掛けました。土地を買う場合は、同じ調査の土地取得費の平均を足しています。

先に結論

40坪の注文住宅の建物費用は、全国平均の坪単価換算(118.9万円)で約4,756万円。土地から買う場合は土地代の平均1,575万円を足して約6,331万円です。

県による差は大きく、最も高い鳥取県は約5,700万円、最も低い福井県は約3,928万円。土地込みで約6,331万円を金利1.5%・35年・頭金なしで借りると、月々の返済は約19.4万円です。

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このページでわかること
  1. 都道府県別の40坪の費用
  2. 40坪の広さの目安
  3. この数字を使うときの注意
  4. よくある質問

延床面積に40を入れた状態で、県・土地・自己資金・金利から総額と月々の返済を計算できます。 使えるツール: 総額シミュレーターで計算する、補助金診断をする。

都道府県別の40坪の費用

坪単価換算の高い順です。県名を押すと、年収・返済額・補助金まで載せた相場ページに移ります。

40坪の注文住宅の費用の目安(都道府県別・2025年度)
都道府県坪単価換算建物(40坪)土地代の平均土地込みの合計
全国平均118.9万円4,756万円1,575万円6,331万円
鳥取県142.5万円5,700万円1,033万円6,733万円
東京都140.5万円5,620万円4,269万円9,889万円
神奈川県132.2万円5,288万円2,831万円8,119万円
長野県129.4万円5,176万円1,008万円6,184万円
三重県128.0万円5,120万円1,002万円6,122万円
岡山県124.3万円4,972万円1,068万円6,040万円
京都府124.0万円4,960万円1,901万円6,861万円
埼玉県122.8万円4,912万円1,807万円6,719万円
兵庫県122.8万円4,912万円1,783万円6,695万円
和歌山県122.3万円4,892万円886万円5,778万円
石川県121.1万円4,844万円1,118万円5,962万円
千葉県120.5万円4,820万円1,674万円6,494万円
愛知県119.6万円4,784万円1,919万円6,703万円
大阪府119.6万円4,784万円2,357万円7,141万円
福岡県119.5万円4,780万円1,376万円6,156万円
福島県117.7万円4,708万円946万円5,654万円
奈良県117.7万円4,708万円1,560万円6,268万円
北海道117.5万円4,700万円1,200万円5,900万円
沖縄県117.3万円4,692万円2,102万円6,794万円
新潟県116.7万円4,668万円926万円5,594万円
広島県116.7万円4,668万円1,200万円5,868万円
静岡県116.5万円4,660万円1,205万円5,865万円
山口県115.8万円4,632万円948万円5,580万円
佐賀県115.4万円4,616万円826万円5,442万円
熊本県114.4万円4,576万円960万円5,536万円
高知県114.1万円4,564万円1,034万円5,598万円
青森県114.0万円4,560万円557万円5,117万円
群馬県113.6万円4,544万円861万円5,405万円
山梨県113.6万円4,544万円874万円5,418万円
大分県113.6万円4,544万円1,155万円5,699万円
岐阜県113.2万円4,528万円952万円5,480万円
滋賀県112.7万円4,508万円1,371万円5,879万円
島根県112.4万円4,496万円629万円5,125万円
山形県111.3万円4,452万円761万円5,213万円
栃木県111.2万円4,448万円934万円5,382万円
鹿児島県111.1万円4,444万円924万円5,368万円
富山県111.0万円4,440万円635万円5,075万円
徳島県110.7万円4,428万円797万円5,225万円
愛媛県110.6万円4,424万円1,038万円5,462万円
長崎県110.2万円4,408万円1,101万円5,509万円
茨城県108.2万円4,328万円803万円5,131万円
宮城県107.8万円4,312万円1,311万円5,623万円
香川県107.3万円4,292万円905万円5,197万円
宮崎県107.3万円4,292万円879万円5,171万円
岩手県106.5万円4,260万円733万円4,993万円
秋田県101.1万円4,044万円703万円4,747万円
福井県98.2万円3,928万円862万円4,790万円

※ 坪単価換算=注文住宅(建物のみ)の建設費÷(住宅面積÷3.30579)。土地代は土地付注文住宅の土地取得費の平均。諸費用(一般に建物・土地の数%〜1割程度)は含みません。

40坪の見積もりを、同じ条件で複数社から取る

同じ40坪でも、仕様・形・階数・地盤で見積もりは数百万円変わります。平均と自分の見積もりの差を知るには、同じ希望条件で複数社に間取りと資金計画を出してもらうのが近道です。

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40坪の広さの目安

40坪は約132.2㎡、畳に換算すると約80畳分(1坪≒2畳)です。フラット35利用者調査の平均延床面積は、注文住宅(建物のみ)で118.4㎡(約35.8坪)、土地付注文住宅で110.3㎡(約33.4坪)、平均の家族数は3.5人です。

40坪を平均と比べると、平均より広めの家になります。部屋数は間取りと階数で変わるので、間取りプランをもらって確かめてください。

この数字を使うときの注意

よくある質問

40坪の注文住宅の建物費用は全国平均でいくらですか?
2025年度のフラット35利用者調査で、注文住宅の建設費を延床面積で割った坪単価換算は全国平均118.9万円です。これに40坪を掛けると約4,756万円になります。付帯工事を含む建設費ベースの目安で、土地代と諸費用は別です。
40坪は何㎡で、どのくらいの広さですか?
1坪は約3.30579㎡なので、40坪は約132.2㎡です。フラット35利用者調査の注文住宅の平均延床面積は118.4㎡(約35.8坪)です。
40坪で最も高い県と安い県は?
坪単価換算で計算すると、最も高いのは鳥取県(約5,700万円)、最も低いのは福井県(約3,928万円)です。集計件数が少ない県は年ごとの振れが大きい点に注意してください。

ほかの坪数

参考情報・データの出典